1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為*性建筑的建筑物。
5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

別墅庭院做陽(yáng)光房算違建嗎？
陽(yáng)光房或者說(shuō)玻璃房一直都是違建話題，許多業(yè)主都想做，但是又怕成了違建被強(qiáng)行拆除，這樣就得不償失了，今天我們就來(lái)看看到底別墅庭院做陽(yáng)光房算違建嗎?
1、首先你要確定的是露臺(tái)是否屬于業(yè)主私有還是整棟大樓共有，如果是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，那一定是違建;如果是私有，也可能是違建，我們得看相關(guān)條約中有沒(méi)有明文禁止搭建露臺(tái)陽(yáng)光房的規(guī)定。如果有，自然是違建，如果沒(méi)有，我們就可以說(shuō)這個(gè)不算違建。
2、陽(yáng)光房大件是否會(huì)影響其他人的采光，如果有這種情況的話自然是禁止搭建的，否則就算是物業(yè)不找你，你的鄰居也會(huì)天天找你麻煩。
3、如果你的陽(yáng)光房搭建，需要對(duì)已有建筑進(jìn)行改造、拆除、修整、重建，需要到物業(yè)，和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通是否能搭建露臺(tái)陽(yáng)光房。并到城市管理委員會(huì)辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進(jìn)行申請(qǐng)備案，只有這一切都完成之后，才能正式的進(jìn)行搭建。
4、如果在頂樓或者沒(méi)有基礎(chǔ)的平臺(tái)上加蓋搭建陽(yáng)光房肯定是違建，所以這種情況是不被允許的。
5、如果頂樓存在露臺(tái)基礎(chǔ)，只需要做封蓋處理，即可搭建陽(yáng)光房，這樣的話物業(yè)就不會(huì)來(lái)找你麻煩。

別墅庭院內(nèi)坡度
別墅庭院內(nèi)的坡度設(shè)計(jì)對(duì)于日常生活是有很大的影響的，這個(gè)就要求做家裝設(shè)計(jì)的時(shí)候充分考慮，盡量的符合業(yè)主的生活習(xí)慣。那么，現(xiàn)在我們就來(lái)了解一下別墅庭院內(nèi)*坡度是多少，比較合適的坡度又是多少?
1、坡道的坡度
普通行車(chē)坡道的寬度應(yīng)大于所連通白洞口寬度，一般每邊至少不小于500mm。坡道的坡度與建筑的外高差及坡道的面層處理方法有關(guān)。
2、坡道的做法
坡道一般均采用實(shí)鋪，構(gòu)造與臺(tái)階基本相墊層的強(qiáng)度和厚度應(yīng)根據(jù)坡道的長(zhǎng)度及上部荷載大小進(jìn)行選擇，地區(qū)墊層下部設(shè)置砂墊層。
如果是院落面積允許的情況下，兩個(gè)道都可以設(shè)計(jì)，當(dāng)然一般在平常的小院中，在車(chē)輛進(jìn)出的建筑人口處，如車(chē)庫(kù)、庫(kù)房等.人行坡道一般是在大門(mén)人口處，它同臺(tái)階共同形成雙。同時(shí)，在方便排水和行走的情況下，坡道不宜太陡，如遇下雪結(jié)冰天氣，將給出入帶來(lái)很多不便。

裝修拆改用什么機(jī)器
房屋裝修拆改用什么機(jī)器這個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)需要用到推鏟機(jī)、氣錘、風(fēng)槍?zhuān)约耙簤鸿弾r機(jī)等設(shè)備。
1、推鏟機(jī)
推鏟機(jī)是挖掘機(jī)和鏟土機(jī)兩款機(jī)器的結(jié)合體，其可以推到相關(guān)的墻面，同時(shí)可以鏟除拆除時(shí)候所產(chǎn)生的垃圾，還可以把挖機(jī)重心穩(wěn)住，能讓你平穩(wěn)的搬運(yùn)貨物。
2、氣錘
氣動(dòng)錘為沖擊式結(jié)構(gòu)的落粉裝置，利用空氣動(dòng)力原理，通過(guò)調(diào)節(jié)供氣壓力來(lái)調(diào)整敲擊力度，對(duì)設(shè)備的外壁進(jìn)行敲擊。
3、風(fēng)槍
風(fēng)槍是一種使用氣流將發(fā)熱元件的熱量傳導(dǎo)到需要拆裝的部件上的工具，風(fēng)槍在裝修拆改的時(shí)候也是使用到的。
4、液壓鑿巖機(jī)
液壓鑿巖機(jī)是用高壓油作為動(dòng)力推動(dòng)活塞沖擊釬子，附有獨(dú)立回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)的一種鑿巖機(jī)械。這種機(jī)械，其比風(fēng)動(dòng)鑿巖機(jī)高兩倍以上，沖擊功高、扭矩大、頻率亦高，因而裝修拆改的時(shí)候，一般會(huì)使用到。

裝修拆改規(guī)定
裝修拆改國(guó)家對(duì)其是有嚴(yán)格規(guī)定的，其中要求不得拆改承重墻、配重墻、梁柱、剪力墻等房屋承重結(jié)構(gòu)。除此以外對(duì)于房屋各個(gè)部分的拆改，也是有著很多講究的。
1、廚衛(wèi)拆改規(guī)定
國(guó)標(biāo)對(duì)于廚衛(wèi)裝修拆改具有規(guī)定，要求不得改動(dòng)原廚衛(wèi)格局，比方說(shuō)廚衛(wèi)往往集中有排風(fēng)/排煙管道、燃?xì)夤?、下水管等，那么?duì)于其格局不可以隨意改動(dòng)。
2、配重墻拆除規(guī)定
裝修拆改的時(shí)候，還要注意配重墻不可以隨意的拆改。在未獲得相關(guān)部門(mén)許可時(shí)，不得自行拆改，若有鄰居投訴，有權(quán)要求與原施工單位同等資質(zhì)的施工方進(jìn)行復(fù)原。
3、管道拆改規(guī)定
未經(jīng)相關(guān)部門(mén)允許，裝修施工方不得擅自改動(dòng)室內(nèi)主下水管道;裝修施工方如無(wú)相關(guān)資質(zhì)，不得擅自改動(dòng)燃?xì)夤芎团瘹夤?，需由相關(guān)廠家進(jìn)行改造。
4、墻體拆改規(guī)定
拆墻時(shí)需自上而下逐步分割拆除，拆除的垃圾需集中擺放，及時(shí)清運(yùn)至物業(yè)規(guī)定地點(diǎn)。舊房重新裝修，需謹(jǐn)慎拆除，防止對(duì)需要保留的原隱蔽水電路造成暗傷，導(dǎo)致后期的水電路故障。

裝修拆改需要注意什么
裝修拆改需要注意的問(wèn)題有很多，其中下面這幾點(diǎn)是需要格外注意的事項(xiàng):
1、承受重量的墻，不能拆
房屋墻體總有一些承受重量的墻，這些墻體是不可以隨意拆改的，也不可以在這些墻上開(kāi)窗、開(kāi)門(mén)。一般磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，墻體厚度超過(guò)了24公分的磚墻都是承重墻，這些墻體不可以拆除，否則帶來(lái)的影響后果嚴(yán)重。
2、室內(nèi)的梁柱，不能拆
房屋內(nèi)部也是會(huì)有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來(lái)支撐上層樓板的，不能隨意拆除。如果拆除了這些梁柱，那么上層樓板的重量就會(huì)完全地壓在墻體上，甚至?xí)l(fā)生上層樓板墜落的情況。
3、陽(yáng)臺(tái)處矮墻，不能拆
有的戶型陽(yáng)臺(tái)的地方會(huì)有一堵墻作為隔斷，這樣的陽(yáng)臺(tái)處的矮墻是不可以拆除的。這里的墻體通常被稱(chēng)為配重墻，它能夠平衡住陽(yáng)臺(tái)的部分重量，如果隨意拆除，陽(yáng)臺(tái)就會(huì)存在著墜落的隱患。